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Análisis estratégico
Análisis técnico
Análisis urbanístico
Análisis jurídico
Análisis fiscal
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Estudios y Análisis de Viabilidad Económica en Promociones Inmobiliarias
La actividad inmobiliaria está caracterizada por su gran complejidad y por su largo periodo de maduración, lo que tiene importantes implicaciones en el análisis de decisiones de inversión, dado que estas requieren grandes volúmenes de recursos, durante periodos largos.
El análisis estratégico estudia si las características del producto, encajan con las establecidas como variables estratégicas de la empresa, por ubicación geográfica, por tipo de producto, por dimensión de la inversión, por su plazo de recuperación, etc.
Flint realiza los siguientes análisis:
Análisis estratégico:
- Para comprobar si la promoción inmobiliaria de la cual se esta analizando su viabilidad, tiene características coincidentes con la estrategia de la empresa, ya que en caso contrario, la decisión de adquirir el terreno será rechazada. Normalmente estas estrategias empresariales, en el sector inmobiliario, se circunscriben a algunos de los siguientes parámetros:
- • Tipología de la promoción
- • Estándares tipologicos
- • Tipologia de la materia prima (suelo)
- • Volumen de negocio
- • Ubicación geográfica
- • Limitaciones societarias
- • etc.
Análisis técnico
- Para comprobar tres aspectos fundamentales que configuran el coste y la viabilidad del producto. Su análisis se nutre de dos tipos de información:
- • Directa, que alcanza el análisis de las tres exigencias básicas del suelo que nos ofrezcan y sus posibilidades
- • Indirecta, ya que con la información del mercado que se recibe, y que sirve para configurar el tipo de producto a diseñar, se la completa realizando un estudio de su coste y plazos de ejecución
Análisis urbanístico
- Se realizan tres tipos de estudio:
- • Comprobación de los datos y parámetros urbanísticos
- • Analizar, si cabe toda la edificación, con la tipología exigida, dentro del terreno físico.
- • Analizar las incidencias de tipo técnico: topografía, orientación, altura con respecto al nivel del mar, etc.
Análisis jurídico
- Comprobación de la documentación, registro de la propiedad, servidumbres, catastro, etc.
Análisis fiscal
- Estudio de las incidencias fiscales de la operación y sus problemáticas
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